登錄名: 密碼: 注冊(cè)  

考德上公培 設(shè)為首頁 立即收藏 網(wǎng)站導(dǎo)航

網(wǎng)校 建筑 | 醫(yī)學(xué) | 財(cái)會(huì)

教師 | 留學(xué) | 其他

40004-20005

視頻專題活動(dòng)YY頻道備考公務(wù)員考試微信號(hào):woshigwy

您現(xiàn)在的位置:主頁 > 牛師指導(dǎo) > 申論 > 申論熱點(diǎn) >

2013年9月時(shí)事評(píng)論:如何看待“城市綜合體”問題 ?(3)

來源:時(shí)事一點(diǎn)通時(shí)間:2013-09-09 11:26考德上公培V

警惕形成“城市黑洞”

值得注意的是,就在多地政府強(qiáng)力推動(dòng)城市綜合體發(fā)展的同時(shí),一些地方開始出現(xiàn)空置引發(fā)的過剩風(fēng)險(xiǎn)“城市綜合體一擁而上,盲目追求大體量,高估輻射能力,造成了‘庫存高需求低、招商難空置高、經(jīng)營難回報(bào)低’等諸多風(fēng)險(xiǎn)。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌說,有些城市綜合體,主導(dǎo)功能建筑主體都已完工,運(yùn)營商卻還沒招到位,這可能建好就成“空城”。

東莞華南Mall就是城市綜合體運(yùn)作失敗的典型例子。資料顯示,華南Mall建筑面積89萬平方米,總投資額為25億元,開發(fā)商宣稱建成后將成為亞洲最大規(guī)模的Mall,但是實(shí)際上建成后卻遭遇了人事動(dòng)蕩、人氣難聚、商家撤鋪、資金鏈緊張等問題,甚至由于經(jīng)營情況一直不甚理想,華南Mall的開發(fā)商于2007年上半年將20億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了北京北大資源集團(tuán)。

對(duì)此,中原地產(chǎn)廣東項(xiàng)目經(jīng)理黃韜介紹,在東莞,城市綜合體的項(xiàng)目有20個(gè)之多,華南Mall只是其中之一,2003年開盤,但十年過去,現(xiàn)在的空置率仍接近一半,長期頂著“最大鬼城”的頭銜,該企業(yè)表示,現(xiàn)在空置的商業(yè)面積接近17萬平方米。而廣州目前最大的單體購物中心之一,天河城的總營業(yè)面積才11萬平方米。

對(duì)此,中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長何琦表示,城市綜合體的意義在于,其地處區(qū)域中心,服務(wù)半徑較大。但是,現(xiàn)階段我國地方城市綜合體密集,甚至一個(gè)區(qū)域中會(huì)有多個(gè)城市綜合體,而消費(fèi)人口卻是固定的“一個(gè)消費(fèi)者只會(huì)選擇去一個(gè)地方,這就意味著,同質(zhì)性的綜合體或會(huì)引起惡性競爭,甚至最終兩敗俱傷!

據(jù)咨詢公司紐約高緯環(huán)球數(shù)據(jù)顯示,青島、杭州、成都等地或?qū)⒃?014年陷入購物中心空置率最高的地步。另外,對(duì)于明年在某些相對(duì)不太富裕的城市,購物中心空置率將從今年第一季度6.8激增至30%以上。

貴州省社科院城市經(jīng)濟(jì)研究所所長胡曉登也認(rèn)為,當(dāng)前一些地區(qū)在城市綜合體項(xiàng)目招商和上馬等環(huán)節(jié)把關(guān)不嚴(yán),沒有科學(xué)分析新城和綜合體輻射的人群數(shù)量和結(jié)構(gòu),導(dǎo)致同一功能的項(xiàng)目輻射區(qū)域重疊。

這也進(jìn)一步造成海量的城市綜合體庫存難以被市場消化!耙再F陽為例,2012年寫字樓成交量不足45萬平方米,而2013年貴陽將有300萬平方米的寫字樓供應(yīng)。今年新上馬的城市綜合體項(xiàng)目類似物業(yè)也將增加150萬平方米,供需環(huán)節(jié)脫節(jié)風(fēng)險(xiǎn)較大!

“因此,由于城市綜合體集中了優(yōu)質(zhì)土地資源和大量資金,一旦過剩引發(fā)泡沫破裂,將成為城市‘空殼’和‘黑洞’,其后果將比住宅市場更嚴(yán)重,將會(huì)帶來更多的土地資源浪費(fèi)和社會(huì)資金浪費(fèi)!,胡曉登建議,應(yīng)給地方政府和開發(fā)商“降溫”,合理控制城市綜合體數(shù)量,警惕爛尾風(fēng)險(xiǎn),從抓運(yùn)營管理著手提高質(zhì)量,預(yù)防城市“黑洞”的形成。

2014國家公務(wù)員考試:http://rb7xtnv.cn/

(責(zé)任編輯:admin)

課程名稱 主講師資 課時(shí) 試聽 報(bào)名
公務(wù)員封閉班 田亞東等 7天8晚 —— 報(bào)名
公務(wù)員成公密訓(xùn)營 牛師團(tuán) 15天15晚 —— 報(bào)名
一級(jí)建造師 牛師團(tuán) —— 報(bào)名
二級(jí)建造師 牛師團(tuán) —— 報(bào)名
會(huì)計(jì)證 牛師團(tuán) —— 報(bào)名
初級(jí)會(huì)計(jì)師 牛師團(tuán) —— 報(bào)名
證券從業(yè)資格 牛師團(tuán) —— 報(bào)名
臨床執(zhí)業(yè)醫(yī)師 牛師團(tuán) —— 報(bào)名
臨床助理醫(yī)師 牛師團(tuán) —— 報(bào)名
執(zhí)業(yè)護(hù)士資格 牛師團(tuán) —— 報(bào)名

教材熱銷榜

1最新版公務(wù)員省級(jí)聯(lián)考標(biāo)準(zhǔn)試卷《申論
1
2最新版公務(wù)員省級(jí)聯(lián)考標(biāo)準(zhǔn)試卷《行政
3《密訓(xùn)課堂系列面試半月談》
4《考德上密訓(xùn)課堂系列教材》全5本
5《密訓(xùn)課堂系列之公共基礎(chǔ)知識(shí)》
6密訓(xùn)課堂系列行測之?dāng)?shù)量關(guān)系+資料分
7《密訓(xùn)課堂系列行測之常識(shí)+言語表達(dá)