城市綜合體成地方“賣地?fù)平稹敝氐?/strong> 城市綜合體不僅拉動(dòng)地方消費(fèi),成為城市品位的象征,更為重要的是,綜合體往往成為房地產(chǎn)的先導(dǎo),也成了撬動(dòng)區(qū)域樓市的“賣點(diǎn)”,成為地方政府“賣地?fù)平稹钡男路较颉? 數(shù)據(jù)顯示,2012年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資71804億元,比上年名義增長(zhǎng)16.2%,其中,商品住宅同比增長(zhǎng)11.4%,辦公樓開發(fā)同比增長(zhǎng)31.6%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資同比增長(zhǎng)25.4%,辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增速明顯高于全國(guó)平均水平。 以杭州市為例,數(shù)據(jù)顯示,2012年一季度,浙江全省房地產(chǎn)開發(fā)投資960億元,同比增長(zhǎng)24.5%,其中住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等三類物業(yè)投資分別增長(zhǎng)18.5%、12.4%和33.9%,這已經(jīng)是商業(yè)地產(chǎn)投資增速連續(xù)三個(gè)季度高于整個(gè)房地產(chǎn)投資開發(fā)增速。 此外,從2011年開始,杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)上,商業(yè)、綜合性用地的出讓也有明顯傾斜。2011年1-12月杭州主城區(qū)成交63宗土地,其中商業(yè)用地占了33宗,高于住宅及其他用地成交之和。2012年1-4月新成交各類土地24宗,其中12宗是商業(yè)、綜合用地。這些土地中不乏市場(chǎng)關(guān)注度高、地段好的所謂“黃金寶地”。 廣州宗美房地產(chǎn)顧問公司副總經(jīng)理張健在接受記者采訪時(shí)表示,收益方面的一舉多得成為政府助推城市綜合體的主要原因。城市綜合體的開發(fā)建設(shè),可以帶動(dòng)項(xiàng)目地塊的價(jià)值提升,以及同區(qū)域的土地價(jià)值、建筑價(jià)值、產(chǎn)業(yè)價(jià)值的提升,并拉動(dòng)就業(yè)、提高稅收、提升城市形象。 值得注意的是,正是由于城市綜合體會(huì)帶來很多附加值,政府甚至?xí)龀鲆徊糠肿尷o錫市建設(shè)局副局長(zhǎng)周瑞良說,城市綜合體的出現(xiàn)是與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)的,是城市功能完善、環(huán)境美化的客觀需要。為此,無錫市專門為城市綜合體發(fā)展制定政策,對(duì)于建筑規(guī)模、功能形態(tài)上達(dá)到綜合標(biāo)準(zhǔn)要求的,政府給予規(guī)費(fèi)減免等優(yōu)惠。 在住房市場(chǎng)嚴(yán)厲調(diào)控的背景下,地方支持、附加值高、優(yōu)惠多,使在地方對(duì)城市綜合體重視的同時(shí),更多的開發(fā)商也對(duì)此產(chǎn)生了濃厚的興趣。《2011中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示,排名前20名的開發(fā)商均已進(jìn)入了商業(yè)地產(chǎn),整個(gè)板塊處于“大發(fā)展和大躍進(jìn)”的時(shí)代。金地、保利、招商、萬科等大型房地產(chǎn)企業(yè)也相繼分立出專門的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)公司,搶灘商業(yè)地產(chǎn),2011年保利新增的20個(gè)土地項(xiàng)目中,有多達(dá)10個(gè)是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。 克爾瑞信息集團(tuán)研究中心報(bào)告顯示,在2005年至2010年期間,全國(guó)18個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體面積增加了5355萬平方米,較前一個(gè)五年,城市綜合體的增量翻了6.4倍。預(yù)計(jì)到2015年,即將入市的綜合體體量將達(dá)到16437萬平方米。增量非常大的城市以中西部為主,其中成都的增量將達(dá)到2757萬平方米,而昆明、西安、沈陽(yáng)、合肥、重慶幾個(gè)中西部重點(diǎn)城市,增量均在1500萬平方米以上。 “未來二至三年內(nèi),中國(guó)城市綜合體供應(yīng)將進(jìn)入井噴狀態(tài)!笨藸柸鹦畔⒓瘓F(tuán)研究中心副總經(jīng)理林波指出,在住宅調(diào)控下,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成為新的投資熱點(diǎn)。以萬達(dá)、綠地為代表的開發(fā)企業(yè)迅速進(jìn)行戰(zhàn)略布局,著眼二三線城市,向全國(guó)擴(kuò)張。另外,除了國(guó)內(nèi)的專注商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商以外,保利、龍湖、萬科等一線地產(chǎn)商先后公布了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃和目標(biāo),而且,娃哈哈、海底撈等主業(yè)非房地產(chǎn)的企業(yè)也開始涉足商業(yè)地產(chǎn)。 |