7月份最新數(shù)據(jù)顯示,70個城市房價同比又上漲了6.7%,環(huán)比上漲了6.1%。根據(jù)IMF(國際貨幣基金組織)測算,我國人均收入尚不及發(fā)達國家平均水平的十分之一,但一線城市的房價已經(jīng)超過了紐約和倫敦。(8月30日《新京報》) 我國人均收入不及發(fā)達國家一成,而一線城市房價卻超過紐約、倫敦,盡管這個測算結(jié)果不一定十分準確,但房價與人均收入差距“天上地下”卻是事實。 何以出現(xiàn)這種離譜的現(xiàn)象,在筆者看來,不外乎以下幾個方面原因。首先是收入分配嚴重不公導致富人財富快速積累,這種需求支撐著房價持續(xù)上漲。按理說,人均收入很低,房價不可能很高。但事實情況是,盡管人均收入低,但一些富人投資購買力卻很強。從這個角度而言,完善收入分配制度是縮小房價與人均收入差距的一種有效舉措。 其次,公共資源不均衡導致人口向一線城市聚集,推動一線城市房價上漲。眾所周知,一線城市不僅就業(yè)機會多、收入高,而且公共資源多。那么,人口自然就會向一線城市流動,從而帶來大量購房需求,推動房價上漲。所以,雖然人均收入不高,但是當購房資金扎堆在一線城市時,就會把房價抬高。 其三,土地財政推動房價上漲,“逼”著一部分人買房或提前買房。數(shù)據(jù)顯示,14年來,全國賣地收入年均超過1萬億元。其中,2011年賣地收入占當年地方財政收入比重超過6成。換言之,在房價上漲的背后,社會財富通過土地流入地方政府口袋。 最近,國家發(fā)改委主任徐紹史指出“房價反彈壓力比較大”。如果不能及時控制房價反彈,意味著房價與人均收入的差距還有可能進一步拉大。而要想遏制房價反彈,筆者認為有必要通過完善房地產(chǎn)稅制(如征收房產(chǎn)稅或資本利得稅)以及一系列深層次改革,從根本上把房價關(guān)進籠子。 政法干警考試:http://rb7xtnv.cn/zfgj/
2014國家公務(wù)員考試:http://rb7xtnv.cn/ |