萬通地產(chǎn)馮侖：從學(xué)者到商人(2)

創(chuàng)業(yè)過程是曲折的。為了求人辦事，他們請對方唱歌、喝酒直到深夜。埋單的時(shí)候，馮侖傻眼了，一千多元的大單超出了他們幾個(gè)人身上的現(xiàn)金總額。他趕緊讓客人先走，同時(shí)讓其中一個(gè)弟兄去外面借錢�！傲璩恳稽c(diǎn)半，一個(gè)弟兄滿大街借錢，而其他的人就留在歌廳當(dāng)做抵押�！苯Y(jié)完賬，他們攙扶著走出歌廳的大門，馮侖至今也不知道那天晚上到底睡在了哪里�！昂孟袷钦l的朋友家，我們幾個(gè)人在地上鋪了張席子，睡在那里�！�

聽起來，注冊農(nóng)業(yè)高技術(shù)公司也是無奈之舉，因?yàn)楫?dāng)時(shí)企業(yè)需要掛靠單位的政策。不過，他們確確實(shí)實(shí)找銀行貸款做了幾個(gè)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。

公司第一個(gè)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目是“種衣劑”。把玉米種子和化肥攪拌在一起，其中包含了一些抗蟲害的農(nóng)業(yè)技術(shù)�！胺N了試驗(yàn)田，產(chǎn)量比普通種子高，豐收了，還吃了�！�

他還跑到廣西萬通(海南萬通的全資子公司)，跟易小迪一起做香蕉苗的生意。“無土栽培技術(shù)弄的，一株賣幾毛錢，”廣西萬通一度成為當(dāng)?shù)刈畲笙憬睹缟�產(chǎn)企業(yè)。

玉米種衣劑的項(xiàng)目最后賠了本，廣西香蕉苗項(xiàng)目也沒豐滿他們的荷包。這是產(chǎn)業(yè)化的初期階段，如果堅(jiān)持下去，擴(kuò)大生產(chǎn)未必不會(huì)賺錢。但是馮侖他們一合計(jì)，決定把農(nóng)業(yè)項(xiàng)目都賣出去，因?yàn)橥瑫r(shí)做的房地產(chǎn)項(xiàng)目太賺錢了。

第一桶金的故事被他一句話帶過去了，“你們媒體就喜歡問這個(gè)問題”。對于媒體上流傳的萬通發(fā)家故事有一個(gè)這樣的版本：他向北京的朋友借了500萬元，借此向銀行貸款了1300萬元，買了幾棟連體別墅，轉(zhuǎn)手賺了一大筆。

其實(shí)，不管是第幾桶金，那個(gè)特定的時(shí)間地點(diǎn)都上演著相同的劇目。流在土地中的汗水不會(huì)成金幣，但是幾張房地產(chǎn)圖紙就能堆出金山。那是1992年到1993年的海南房地產(chǎn)狂歡時(shí)期。在他的印象中，滿大街都是買賣房產(chǎn)的人�！百I是為了賣�！� 當(dāng)時(shí)全國三十多個(gè)地級市都在海南設(shè)立了房產(chǎn)公司。

1992年，三亞。有個(gè)朋友介紹來的人手持“藍(lán)線圖”指著一片地對他說，這塊地你看如何?馮侖看了看光禿禿的土地，看看湛藍(lán)的天空，其實(shí)他并不太清楚。當(dāng)時(shí)馮侖認(rèn)為，有藍(lán)線圖就很牛了，要是有一個(gè)規(guī)劃部門核準(zhǔn)的紅線圖，在邊界上蓋上紅章的，那就更牛了。300萬元的價(jià)格，馮侖買下來，轉(zhuǎn)手立刻賺了一倍。

通過這樣的方式，馮侖賺了很多，其間也發(fā)生了一些匪夷所思的事。一次，馮侖大賺一筆后還朋友的錢。還完500萬元，他對朋友談起剛做的房地產(chǎn)生意。朋友問他，你買的那個(gè)樓是跟誰買的?他說跟誰。朋友再問他，你是不是把樓賣給了某某?他說是。朋友一拍大腿，“哎，我底下一個(gè)公司賣你的樓被我另一個(gè)公司買走，資金還是我借給你的，最可笑的是我們竟然都不知道�！�

海南房產(chǎn)的泡沫也沸騰了周邊的房地產(chǎn)市場。1992年，廣西北海的地產(chǎn)價(jià)格也神奇地變化著。春節(jié)前，“六兄弟”中的一個(gè)說去到廣西給大家“辦點(diǎn)年貨”，發(fā)點(diǎn)獎(jiǎng)金。去的時(shí)候帶著500萬元，不到一個(gè)月，多揣了600萬元回來。經(jīng)過是這樣的，在北海最好的酒店，他在三樓簽買地合同，然后在六樓簽了賣地合同，直到錢落入口袋，他們連那塊地的真容都沒來得及窺見。

當(dāng)天夜里，在海南的大排檔里六個(gè)人慶功。他們醉得一塌糊涂，光啤酒瓶就擺滿一桌。走前，一個(gè)人拿個(gè)空瓶對著桌上的啤酒瓶一掃，“哐當(dāng)”一聲，滿地的碎片留在他們身后。