登錄名: 密碼: 注冊  

考德上教育 設(shè)為首頁 立即收藏

網(wǎng)校 建筑 | 醫(yī)學 | 財會

教師 | 留學 | 其他

40004-20005

視頻 專題活動 YY頻道備考 德德師兄微信號:KDSJY100

您現(xiàn)在的位置:主頁 > 老師指導 > 申論 > 申論熱點 >

2014國家公務員考試申論熱詞(55)

來源:考德上公培時間:2013-11-06 15:59考德上教育V

為了讓廣大考生更好備考2014國家公務員考試,考德上公培特整理“2014年國家公務員考試:公務員申論、公務員行測、公務員面試”等資料以供廣大考生復習使用,歡迎大家參考學習!




熱詞:經(jīng)適房入市


近日,杭州市正式公布《關(guān)于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見(試行) 》。該實施意見明確,簽訂購房合同(含預售合同)滿5年的經(jīng)適房可上市交易,不過經(jīng)適房住戶要按照評估價與當時經(jīng)適房購買價差價的55%向政府交納土地收益等價款。該實施意見自公布之日起30日后施行。(8月16日新華網(wǎng))

杭州經(jīng)適房入市,之所以漣漪萬千,無非有幾個背景:一是各地早建的經(jīng)適房基本已到或快到"5年期",杭州增值部分55%歸政府的比例和南京一樣,但相較濟南、北京等已實施經(jīng)適房入市的城市要低,數(shù)據(jù)顯示北京和濟南為70%。怎樣確定"充公比例"、如何支配轉(zhuǎn)賣收益,凡此種種,都是需要好好考量的問題。二是近日有媒體統(tǒng)計,從2003年至今的10年時間里,管理層出臺房地產(chǎn)相關(guān)的宏觀政策達43次,房價也隨之上漲超過10倍。在國五條新政效力似乎邊際遞減的事實語境下,從經(jīng)適房上打破供需比的入口,似乎也不失為一種努力作為的姿態(tài)。

來自官方數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,杭州新建商品住房成交量同比上升,價格同比上漲。杭州市區(qū)商品房成交均價17910.7元/平方米,其中商品住房成交均價17507.1元/平方米,同比上漲25%。面對這樣的現(xiàn)實,將閑置或準閑置的經(jīng)適房拋入有效供給的市場,顯然有利于盤活存量資源,短期內(nèi)改善房價過快上漲的短缺因素。當然,如果從更宏觀的視角看,有人將之視為"試水房地產(chǎn)調(diào)控長效機制",以去行政化的姿態(tài)發(fā)揮市場的功用。

想法是美好的,但現(xiàn)實未必依照邏輯而生。一者,截至目前,杭州市公開銷售經(jīng)適房7萬多套,而滿足上市條件的經(jīng)適房估計也已有數(shù)萬套。但這里有一個悖論,從經(jīng)適房的享受對象來說,如果真是審批嚴苛,一般底層家庭三五年難以去追求"改善需求",這既是因為收入結(jié)構(gòu)決定的,也是因為這幾年宏觀經(jīng)濟形勢決定的;反之,如果大量經(jīng)適房到期就能販賣,要么說明基尼系數(shù)立竿見影地轉(zhuǎn)身了,要么說明很多人本來就不是經(jīng)適房的合法"主人"。


二者,從價格上來看,也別指望經(jīng)適房能以"經(jīng)適"的價格來入市。8月14日的《工人日報》介紹了北京的情況--"雖然是經(jīng)濟適用房,轉(zhuǎn)成商品房后,價格一樣漲的厲害,而且非常搶手。"記者近日走訪北京回龍觀、天通苑等保障性住房小區(qū)了解到,"經(jīng)滿五唯一"住房成為二手房市場的給力賣點,備受"剛需族"青睞,其價格差不多是業(yè)主當初購買的10倍。房東不是慈善家,羊毛出在羊身上,經(jīng)適房一旦入市,自然會在市場中找到合適的價格。指望它們價廉物美地為"拉低總房價"做貢獻,這個想法實在過于天真。

真要讓經(jīng)適房解決房價或居住問題,政府回購是最合理的辦法,既保障了部分住戶改善需求的權(quán)利,也防止"隨行就市"后還是讓大多人買不起。當然,早在2007年,杭州就出臺了《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》,著手經(jīng)濟適用住房上市交易和回購管理細則的制定工作。2009年底,建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》后,根據(jù)新政內(nèi)容,杭州再次啟動新一輪的修改工作。政策本身的取向,也未必在于2103年的地方樓市。畢竟,從經(jīng)適房占比及高增值歸政府的操作來看,短期平抑房價確實可能性不大。



編輯推薦:公務員復習資料匯總
  國家公務員招考資訊   全國最全的國家公務員考試試題>>>

(責任編輯:admin)

HOHO